Die opposability aan derde partye
Hoe om die oordrag en die oordrag van eienaarskap van'n huis, 'n land, 'n woonstel, 'n motor, 'n fiets, 'n goeie waarde as'n skildery, 'n juweel hoe om te maak die oordrag van'n gebruikerWanneer jy gebruik maak van die term eienaarskap verwys na'n wet wat die oordrag van die eienaarskap van die bate van een persoon (die oordraer) na'n ander (die gemagtigde), is dat dit hang af op'n daad vir oorweging (verkoop) of gratis (skenking). Wanneer, in plaas daarvan, word oorgedra is nie'n fisiese bate nie, maar'n diens, as'n gebruiker, jy gebruik meer behoorlik, die term"oordrag", selfs al is die stof nie verander nie: die oordrag, in werklikheid, impliseer die verloop van die titel, van een persoon na'n ander, al die regte wat voortspruit uit die kontrak. Aangesien dit is nie moontlik om vas te stel, dus, 'n eenvormige reël vir alle gevalle, moet ons gaan na'n analise vir elke individuele hipotese. Die oordrag van eienaarskap van'n eiendom ('n huis, 'n woonstel, 'n land, 'n villa, 'n tyddeel, ens.) is, gewoonlik, baie nie maklik nie, want die taak van die uitvoering van die praktyke"burokratiese"val op die notaris. In werklikheid, nie jy kan die oordrag van eienaarskap van'n eiendom sonder'n openbare daad opgestel deur'n openbare amptenaar wat, presies, is die notaris. Al wat die belanghebbende partye moet doen, benewens natuurlik om te spesifiseer die rede vir wat die oordrag van eiendom (die koop of skenking), jy stel'n betroubare notaris te maak van die so-genoem"daad". Dit is, in die besonder, van die opstel van die kontrak en die daaropvolgende transkripsie in die openbare registers van real estate, die transkripsie wat dit is, in werklikheid, aan die handelaar. In hierdie manier, die notaris bied die versoek vir oordrag aan die Inkomste van die Agentskap.
Die saaklike regte van minderjariges
Daarom is die dele nie hoef te bekommer oor enige prestasie. Vir hierdie doel, die partye sal voorsien aan die handelaar, in toevoeging tot sy eie data en dié van die eiendom, selfs die sogenaamde"wet van oorsprong", d. s die titel waaronder die oordraggewer moet geword het van die eienaar van die eiendom in die vraag. Saam met die titel van die bron is goed om te voorsien die administratiewe dokumentasie van die eiendom as: 'n afskrif van die kadastrale plan stedelike beplanning dokumentasie (gebou permit vir die konstruksie tot, die bou van permitte vir diegene wat tot die dertigste dag van junie, die gebou permit vir die daaropvolgende kinders) 'n kopie van enige aansoek vir die vergifnis van die energie prestasie sertifikaat (EPA) regulering van die condominium (indien die eiendom is deel van'n gebou georganiseer in'n condominium) 'n verklaring van die administrateur se gereelde betaling van die maandelikse koste. Met die formalisering van die oordrag van eienaarskap ook in die openbare registers van onroerende eiendom (prestasie gedoen soos gesê, deur die notaris), die formalisering van die oordrag van eienaarskap van die bate ten opsigte van die derde party. So het die nuwe eienaar sal die reg, selfs teen enige ander onderwerp wat accampi eise aan die transkripsies langs sy. In die praktyk, tussen die twee litigante wat beide gekoop het die eiendom van die vorige eienaar, wen wie het eers getranskribeer in die registers van sy aankoop. Dit is waarom dit is altyd goed om neer te skryf in die kortste moontlike tyd die verandering van eienaarskap.
Die kontrole van die notaris.
Die notaris moet ook verifieer, voor die daad, dat daar geen hindernisse tot die oordrag van die eiendom (deur, byvoorbeeld, die bevindinge oor die voordelige eienaarskap van die bate deur die oordraggewer, die afwesigheid van gewigte, soos verbande, ens): hierdie verpligting is onder diegene wat sy met die mandaat, tensy die partye uitdruklik vrygestel van hierdie vereistes. Dieselfde reëls tot nou gesien het, ook van toepassing op die sogenaamde saaklike regte van genot as'n easement, vruggebruik, reg van die woning, van die oppervlak, gebruik. Verskillende is die reëls wanneer die oordrag van eiendom moet plaasvind as'n gevolg van die opening van die opvolging en, dus, die oordrag van die eienaarskap van die eiendom in die hande van'n erfgenaam. Hierdie is wat nodig is om die verklaring van die reeks, binne twaalf maande van die opening van die erfenis en, in die volgende dertig dae te dien die vraag van vervolmaak grond relatief tot die eienskappe wat ingesluit is in die verklaring. Die aansoek vir die oordrag kan ingedien word deur enige van die erfgename, selfs as jy normaalweg afgevaardigde'n landmeter, 'n argitek of'n agentskap wat verantwoordelik is vir sulke praktyke. In bykomend tot die vervolmaking grond van die erfgename sal maak, binne sestig dae vanaf die indiening van die verklaring van die reeks, en die transkripsie in die land register van die sertifikaat van erfenis is slegs nodig vir belasting doeleindes, en nie om te voltooi die oordrag van eienaarskap). Goedkoper, maar minder maklik is om die oordrag van eiendomsreg van roerende eiendom geregistreer is as'n motor, 'n motorfiets, 'n brommer, 'n boot, ens, In hierdie gevalle, kan jy draai om, of'n openbare notaris (die stelsel is beslis minder ekonomies, maar wat verhoed dat die partye om selfstandig uit te voer die take wat vereis word, of aan'n agentskap van'n motor praktyke, of om'n kantoor in die ACI. Alternatiewelik kan die partye uit te voer deur homself al die stappe, gaan eerste in die Algemeen en waarmerking deur die handtekening op die sertifikaat van eienaarskap (met die rekenarisering van hierdie dokument, die handtekening van die verkoper sal aangebring word slegs op digitale ondersteun), en dan (die aktiwiteit van hierdie laaste geredigeer deur die koper) deur te gaan na die PRA binne die volgende sestig dae en gevra vir die transkripsie van die verandering van eienaarskap. Natuurlik, die oordrag van eienaarskap van'n roerende eiendom is baie meer maklik en ekonomiese na diegene wat net gesien het. In werklikheid, in hierdie geval, al wat jy kan doen: Dikwels, in die geval van'n verkoop, jy is geneig om te formaliseer alles met'n private ooreenkoms, d. s'n kontrak van koop wat sal teken en teken dieselfde partye sonder die behoefte van die hulp van'n prokureur of ander professionele. Dit bly verstaan dat die meer hoë die waarde van die bate die beter sal dit veilig wees met'n geskrewe dokument, wat dien ook as'n ontvangs van die betaling van die prys. Die kontrak moet nie gepubliseer word of getranskribeer, as hierdie openbaarmaking is slegs van toepassing op vaste eiendom of roerende bates wat ingeskryf is in die openbare registers (motor, motorfiets, ens).
In die geval van'n skenking, in plaas daarvan, die skriftelike vorm voor die notaris net dien die doel van die bates van die"groot waarde", in verband met die besit van die skenker en die ontvanger geskenk (gewoonlik vir goedere van'n paar duisend euro, as'n skildery, 'n kosbare juweel, 'n mat van waarde is, 'n skatkis van argeologiese en historiese, ens).
Andersins, ook in hierdie geval, die gedeelte van die eiendom gemaak kan word met'n verbale verklaring, of direk met die materiaal aflewering van die goed. Vir die nuts van elektrisiteit, telefoon-en gas, die nuwe eienaar moet kommunikeer die verandering aan die maatskappy wat die diens wat sal registreer die kontrak aan die einde van die oordragnemer. Gewoonlik, alles is gedoen met'n eenvoudige versoek per faks of geregistreerde brief. Dink aan die geval van die huurder dat dit van voorneme is om te maak om self die kontrak van gas, wat voorheen in die naam van die meester van die huis. Die nuwe gebruiker moet betaal'n vaste bydrae.
Jy kan ook gevra word vir'n borg.
Jy het om te hou duidelik van vervolmaak die oorname, wat, in plaas daarvan, vind plaas wanneer'n nuwe gebruiker wil om te re-in staat stel om'n aanbod van die briefhoof, bo, vir'n ander gebruiker, maar dan gestop. Se wet vir Alle"is'n koerant wat gestig is deur avv.
