Is'n mede-erfgenaam van die deel van die real estate: kan ek gedwing word om te verkoopEn as ek wou om te verkoop sou daar'n pre-emptive regte van die ander erfgename.
My broer, die ander erfgenaam sou verplig wees om sy aandeel te verkoop of om dit te koop van my die deel.
In antwoord op hierdie vraag is dit nodig om te sê dat niemand kan verplig om die broer van die speler om te verkoop sy deel van eienaarskap van die boedel geërf het of om dit te koop van die speler en sy fooi. Indien die leser'n potensiële koper, in ag moet neem dat, as tussen hom en sy broer, daar is op hierdie woonstel is'n gemeenskap van die erfgename sal wees verplig om te voldoen aan artikel van die siviele kode (die bepaling dat die regulering van die reg van die pre-aandeelhouers onder mede-erfgename in die geval van'n verkoop van die deel van die erfenis). Die artikel van die siviele kode bepaal dat die mede-erfgenaam wat wil om te verkoop aan'n vreemdeling sy deel van die eiendom moet in kennis stel van die ander mede-erfgename (wat is, in die spesifieke geval, die broer) die voorgestelde verkoop, wat die prys, omdat die ander mede-erfgename te besluit of na uitoefening van die reg van die pre-aandeelhouers. Daarom, as die leser is om iemand te vind wat bereid is om te koop sy vyftig, moet sy broer die voorstel van vervreemding (met'n aanduiding van die prys) van daardie tyd, die broer sal twee maande om te verklaar of hy voornemens is om te oefen die reg van eerste weiering: in die geval van'n positiewe antwoord, sal dit die broer van die aankoop van die belang van die speler (van die kursus, aan die voorwaardes soos aangedui in die voorstel van'n verkoop), anders sal die laasgenoemde sal vry wees om sy aandeel te verkoop aan die derde met wat hy het begin die onderhandelinge en bereik die voorlopige ooreenkoms.
Verduidelik hierdie punt, is dit nodig om ook byvoeg dat indien, van die wetlike oogpunt dit is heeltemal moontlik en wettig is om te verkoop die onverdeelde aandeel in die erfdeel (dat is, verkoop slegs vyftig van'n goed), is van die kommersiële oogpunt dat die transaksie is ingewikkeld, want dit is nie maklik om te vind op die mark, persone wat van voorneme is om aandele te koop van'n real estate en nie die hele eienskappe van die eiendom.
'n alternatief vir die koop van die aandeel is die een wat die leser noem in die vraag, d. s om voort te gaan na die afdeling van die erfenis, dit is, die wet wat toelaat dat jy op te los die gemeenskap van die erfgename, en te verdeel onder die mede-erfgename in die eiendom besit volgens die ooreenkomste wat bereik is in die wet van die afdeling vriendelike (voor'n notaris), of volgens watter eienskappe die finale uitspraak van die verrigtinge van die afdeling hof. - of saam met sy broer op die pad met wie om te deel in die woonstel geërf het van sy tante (die sogenaamde verdeling in'n vriendelike manier wat gebeur met die daad van die kursus, na aanleiding van'n projek van die verdeling van die eiendom opgestel deur tegniese agente van die gemeenskaplike ooreenkoms), of, indien nie, sal dit moontlik wees om te vind'n ooreenkoms met sy broer vir'n afdeling vriendelike van die eiendom wat hulle geërf het, het die beroep op die hof (natuurlik met die hulp van'n prokureur), vra vir die geregtelike verdeling van die eiendom geërf het deur'n proses wat vereis dat'n baie lang tyd (kyk na wat elke mede-erfgenaam het altyd die reg om te vra die hof die ontbinding van die gemeenskap van die erfgename en, dus, die verdeling van hulle). w. s met'n kontrak aangegaan voor die notaris) die partye is vry om voort te gaan na die verdeling van die bates volgens hul vrye ooreenkoms (ook moontlik om aanpassings in kontant), in die proses voor die hof jy sal hê om te skat dat die bates en dan te identifiseer die gedeeltes wat toegeken word aan elke mede-erfgenaam, die gedeelte wat ooreenstem met die gedeelte van die regte wat behoort aan die erfgename in die gemeenskap van die oorerflike (in Sy geval, en vyftig vyftig), wat beteken dat in die loop van die proses van verdeling te vorm gedeeltes van die bates van die waarde wat ooreenstem met die deel van elke mede-erfgenaam gehad het om tydens die nagmaal.
Die afdeling voor die hof sal, indien die eiendom kan maklik verdeel in twee gedeeltes van gelyke waarde, vir elke vyftig, deur die toeken van elk van hierdie dele in die enigste en eksklusiewe eiendom na die mede-erfgename (dit is, die speler en sy broer geword het eienaars van die persent van die helfte van die woonstel volgens die afdeling wat sal besluit word in die loop van die proses deur die deskundige aangestel deur die hof).
Indien, in plaas daarvan, die woonstel sal wees nie deelbaar is in dele ooreenstemmende presies die kans is, sal jy in staat wees om voort te gaan, of die gee van al die eiendom aan die mede-erfgenaam, wat maak'n versoek aan die regter of die mede-erfgenaam, die hof sal identifiseer (dit sal dan gee dit aan die ander mede-erfgenaam van'n kontant betaling), of voort te gaan met die verkoop van die woonstel aan'n derde party (met die erfgename wat sal deel in die helfte van die opbrengs). Opsomming: die speler onmiddellik kan verkoop sy deel van die eienaarskap van die eiendom (nadat hy toegelaat word om sy broer te uitoefening van die reg van die pre-aandeelhouers) maar uit'n kommersiële oogpunt is dit baie moeilik om te vind op die mark wat wil om te koop'n deel van'n eiendom. Of die speler kan verdeel die eiendom of onderling (met'n daad opgestel voor'n notaris en het besluit om in'n wyse wat is nuttig om te hoe en tot watter mate verdeel die woonstel) of alternatiewelik (in die afwesigheid van'n ooreenkoms met sy broer in die manier wat die werk van die afdeling) vra die howe om die eiendom te verdeel hulle geërf het (volgens die bogenoemde voorwaardes). Dit is duidelik dat die verdeling vriendelike vereis'n relatief kort tydperk van die tyd, maar die behoefte om te dra die koste van die deskundige aangestel word om te verifieer of en in watter manier (volgens die ooreenkomste van die mede-eienaars) is tegnies moontlik om die eiendom te verdeel en die koste van die notaris die saamstel van die daad van die afdeling (met die daaropvolgende belastings en heffings met betrekking tot die transkripsie van die daad van die afdeling). Die afdeling hof, egter, neem aansienlik langer en die koste van die reg wat sal verdedig in die hof om die speler (in bykomend tot dié wat nodig is vir die koste om die proses te begin, en diegene wat vir die transkripsie van die uitspraak). Oorweeg, ten slotte, dat die prosedure van afdeling (vriendskaplike of geregtelike) is nie noodwendig aan die einde sal toelaat dat die speler om te bly die enigste eienaar (een honderd) van die eiendom, want, soos hierbo genoem, kan hulle:) saamstem oor die verdeling vriendelik met haar broer (maar dit blyk die geval te wees), want die hele woonstel is aan hom opgedra (met kontant betaling vir die speler)) of in die loop van die proses afdeling voor die regter, dit kan gebeur (indien die eiendom is nie deelbaar is in gedeeltes presies gelyk aan vyftig), dat die landdros besluit om die veiling van die eiendom (met die daaropvolgende toekenning vir die speler en sy broer vyftig van die opbrengs van die verkoop): hierdie situasie sal voorkom in die geval waar beide was nie bereid om te toegeken word in die van die real estate deur die betaling aan die ander erfgenaam, die geskatte waarde van die helfte van die woonstel). Goeie môre, op hierdie situasie hierbo aangehaal, dieselfde moontlikheid kan gemaak word tussen die tweede vrou en die enigste seun van die oorlede vader. Die reg om te lewe van'n gade kan oorkom die reg om die vyftig van die eienskappe geërf het deur die enigste seun. Hoe moet beweeg as die enigste seun om die deel van die eiendom wat hy geërf het. Se wet vir Alle"is'n koerant wat gestig is deur avv.
